Što se može graditi na poljoprivrednom zemljištu

Poljoprivredno zemljište i njegova namjena

Poljoprivredno zemljište je prvenstveno namijenjeno za poljoprivredne djelatnosti uzgoja biljnih kultura, pašnjaka za pašu stoke, uzgoj sadnica i slično. Za potrebe poljoprivredne djelatnosti bez obzira da li se ta djelatnost koristi za komercijalne ili osobne potrebe može se na ovakvom zemljištu izgraditi određene vrste objekata.

Objekti koji se mogu sagraditi u skladu s prostornim planom na poljoprivredno zemljište mogu biti staklenici, spremišta za povrće i voće, klijeti, staje. Pri tome su prostornim planom propisane minimalne veličine čestica poljoprivrednog zemljišta na kojima se ovi objekti smiju izgraditi, kao i veličina građevine ovisno o veličini zemljišta.

Ukoliko planirate bilo što graditi na poljoprivrednom zemljištu prvenstveno se raspitajte u lokalnom uredu za graditeljstvo, a možete platiti i arhitekta ili geodeta koji će sve potrebno napraviti za vas kako bi mogli bez kazne sagraditi što ste naumili na svom poljoprivrednom zemljištu. Ako planirate postaviti montažnu kuću ili mobilnu kućicu nemojte se zavaravati da vam za to neće trebati građevinska dozvola u skladu Zakona o gradnji.

Poljoprivredno zemljište i dozvoljeni objekti

Dozvoljeni objekti koje želite na poljoprivrednom zemljištu sagraditi ipak trebaju dozvole i potvrde da je u skladu s prostornim uređenjem nadležnog ureda općine ili županije gdje se vaše poljoprivredno zemljište nalazi. Ako želite zgraditi staklenik na primjer veličina staklenika će ovisiti o veličini poljoprivrednog zemljišta, jer neke općine propisuju da je potrebno najmanje 20 ha poljoprivrednog zemljišta da bi se moglo išta sagraditi.

Plan vam je instalirati mobilnu kućicu, možete, ali ne trajno i ne s trajnim priključcima za vodu i struju jer će se tada i ta mobilna kućica smatrati trajnim objektom čak iako ne skinete kotače s mobilne kućice. Montažna gradnja ima jednaki tretman kao i tradicionalna gradnja ciglom i betonom, pa ako sagradite montažnu kućicu na poljoprivrednom zemljištu postoji mogućnost da ćete dobiti kaznu i morati montažnu kuću ukloniti, ako za to nemate potrebne građevinske dozvole.

Poljoprivredno zemljište ima svoju namjenu i prostorni planovi služe tome da se namjena zemljišta ne mijenja ukoliko prostornim planom nije predviđena mogućnost promjene njegove osnovne namjene.

Poljoprivredno zemljište i iznimke prostornog uređenja

Poljoprivredno zemljište može dobiti građevinsku dozvolu za gradnju stambenog objekta koju ćete tražti od ureda za graditeljstvo općine, grada ili županije koje vaše poljoprivredno zemljište pripada. Postoji mogućnost prenamjene poljoprivednog zemljišta u građevinsko ili turističko za što trebate predati zahtjev uredu za prostorno uređenje koje zahtjev može prihvatiti ili odbiti. Odbijanje zahtjeva se daje kada planirana gradnja nije u skladu s urbanizmom područja, ako na primjer želite izgaditi četvrerokatnu zgradu u nekom selu što se nikako ne uklapa u okolicu. No, ako želite izgraditi kuću koja će biti napravljena u sličnom stilu kao i druge kuće u okolici koju namjeravate iznajmljivati i time poticati turizam u regiji vrlo vjerojatno ćete dobiti građevinsku dozvolu za sve što vam potrebno.

U svakom slučaju prije nego išta krenete graditi informirajte se i prikupite sve potrebne dozvole za gradnju na poljoprivrednom zemljištu, iako ćete zadržati poljoprivrednu djelatnost ne znači da smijete graditi bez potrebnih dozvola koje će bit u skladu s prostornim planom.