Kada ne treba uporabna dozvola

Što je uporabna dozvola

Uporabna dozvola je poseban dokument kojim se nakon provedenog tehničkog pregleda kuće ili objekta utvrđuje da je stvrano stanje u skladu s građevinskom dozvolom. Građevinska dozvola nije isto što i uporabna, građevinska dozvola se traži i dobiva na temelju građevinskog projekta o izgradnji objekta u skladu sa prostornim planom nekog grada ili općine. To znači da prije gradnje bilo kakvog objekta potrebno je imati građevinski pojekt koji je izradio ovlašteni građevinski arhitekt, te uz ostalu dokumentaciju potrebno je zatražiti dozvolu za gradnju, građevinsku dozvolu.

Uporabna dozvola je dakle dozvola za upotrebu izgrađenog objekta na kojem je provedeno tehničko ispitivanje da je objekt doista izveden u skaldu s građevinskom dozvolom i da se može staviti u upotrebu kako je i namjenjeno, stanovanje, iznajmljivanje, gospodarska djelatnost, javna djelatnost i slično. Odgovornost je svakog investitora tokom i prije gradnje prikupiti su potrebnu dokumentaciju od državnih tijela koje takve dozvole izdaju i koje su odgovorne za svaku izgradnju u naseljenim i nenaseljenim mjestima. U nekim slučajevima objekti bez uporabne dozvole ne mogu promijeniti vlasnika jer to niej u skladu s zakonima.

Kada se ne izdaje uporabna dozvola

Prema važećim propisima koji su doneseni 2007. godine postoje tri slučaja kada se ne izdaje uporabna dozvola jer su objekti sagrađeni uz važeće građevinske dozvole i prema propisima koji su vrijedili u trenutku izgradnje objekata.

Objekti izgrađeni do 15.02.1968. godine u skaldu s Zakonom o Općoj legalizaciji ne trebaju imati uporabnu dozvolu, međutim i za takve se objekte može na zahtjev vlasnika tražiti uporabna dozvola s time da se treba uz zahtjev priložiti građevinska dozvola, kopija katastarskog plana i dokaz da je objekat zgrađen prije datuma iz 1968. godine.

Drugi slučaj kada nisu potrebne uporabne dozvoje je da su objekti izgrađeni do 19.06.1991. godine uz važeće građevinske dozvole, pa se oni smatraju zakonitim i za njih nisu potrebne uporabne dozvole. Jednako tako je i za objekte koji su izgrađeni na temelju važeće građevinske dozvole u periodu između 20.06.1991. do 01.10.2007. godine jer se u tom periodu uz građevinsku dozvolu izdavalo uvjerenje za uporabu kojim se ustvrdilo da je objekt izgrađen u skladu s građevinskom dozvolom.

Uporabna dozvola i Zakon iz 2007. godine

Zakon o prostornom uređenju i gradnji donesen je 2007. godine, te se ovim zakonom kontroliraju nelegalne gradnje, odnosno gradnje bez svih potrebnih dozvola za gradnju, tehničkih ispitivanja ispravnosti građevina i dozvola za uporabu sagrađenih objekata. Divlje gradnje na našim prostorima nisu rijetkost i ovim se zakonom želi spriječiti neovlašteno izgrađeni objekti koji ne samo da nisu sigurni za uporabu, već nisu ni u skladu sa prostornim planom nekog područja.

Zahtjev za izdavanje dokumenta koji se zove uporabna dozvola može se uz popratnu dokumentaciju predati elektroničkim putem u sustavu eDozvola, ali i pismenim putem nadležnoj organizaciji za graditeljstvo i prostorno uređenje. Prije predaje zahtjeva potrebno je platiti tehnički pregled od strane stručne osobe koja će izdati svoje mišeljenje da li je objekat u stvarnom stanju izgrađen u skladu s građevinskom dozvolom. Uporabna dozvola će se dobiti ukoliko je stanje u skladu s građevinskom dozvolom i uz zahtjev predana sva potrebna dokumentacija. Novoizgrađeni objekti bez dokumenta uporabne dozvole stavljaju pod upitnik i na pravo vlasništva nad objektom bez ovakve dozvole.