Kako pronaći vlasnički list na internetu

Što je vlasnički list

Vlasnički list je dokument kojim se dokazuje vlasništvo nad nekom nekretninom bilo da se radi o kući, stanu, apartmanu ili zemljištu. Dokazivanje vlasništva se temelji na kupoprodajnom ugovoru ili darovonim ugovoru ili ostavinskom raspravom rješenjem o nasljeđivanju nekretnine. Vlasništvo se ne može steći samo upisnom u Zemljišne knjige bez dokumenta kojim se dokazuje vlasništvo jer je to protuzakonito. Praksa pokazuje da postoje i takvi pokušaji manipulacija bespravnog upisivanja vlasništva, no to je zakonski kažnjivo.

Postoji razlika između zemljišnih knjiga i katastra, pri čemu se u zemljišnjim knjigama vodi vlasništvo nad nekretninom, dok se u katastru po katastarskim česticama označava gdje se nekretnina nalazi i određuju se gabariti nekretnine i zemljišta koje se nalazi u vlasništvu. Mnogi građani ne razumiju da zemljišno knjižni izvadak je vlasnički list koji se dokazuje vlasništvo, dok se u katastru nalazi posjedovni list. Pozant je i stari naziv za zemljišne knjige, guntovnica, a kako bi bilo jasnije gruntovnice se nalaze pod upravom Općinskih sudova u gradovima i općinama.

Kako pronaći vlasnički list na internetu

Vlasnički list se na internetu može pronaći ako znate gdje se nekretnina nalazi vrlo lako i jednostavno. Državna geodetska uprava pri Ministarstvu pravosuđa je na internetu putem web stranice Geoportala omogućila da se preko karte može locirati nekretnina u svakom gradu, svakoj općini, svakom selu i zaseoku.

Ako znamo kojoj katastarskoj općini pripada ili još bolje posjedujete broj katastarske čestice vaša će potraga za vlasničkim listom biti još i brža. Međutim, ukoliko nemate broj katastarske čestice vlasnički list preko ovog portala možete izvući i pomoću adrese gdje se nekretnina nalazi. U tražilicu upišete točnu adresu i geokarta će se detaljizirati do te točne adrese i na ekranu će vam se pokazati katastarske čestice na koje trebate kliknuti i označiti ih.

Sa strane lijevo će vam se otvoriti popis koji vam omogućuje pristup dokumentima kao što su vlasnički listovi, posjedovni listovi, te tako možete saznati tko je upisan kao vlasnik za bilo koju nekretninu na bilo kojoj katastarskoj čestici u našoj državi.

Za što je potreban vlasnički list

Vlasnički list je potreban kao dokaz vlasništva nad određenom nekretninom, a vlasništvo povlači određene obaveze i prava koja postoje nad nekretninom. Vlasnici nekretnina imaju obavezu plaćanja godišnjih poreza na nekretninu ukoliko ta nekretnina ne služi za njihovo stanovanje s mjestom prebivališta koje je upisano i na osobnoj iskaznici osobe koja je vlasnik nekretnine.

Prava koja vlasnik ima su pravo raspolaganja nekretninom, pravo prodaje nekretnine, pravo darivanja nekretnine, pravo davanja u nasljedstvo nakon smrti ili temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju i slično, te za to mu je potreban vlasnički list.

Također, postoje zakoni koje obvezuju vlasnike da svoje nekretnine održavaju kako propadanjem ne bi naštetili drugim ljudima ili drugim nekretninama. Na primjer u vašoj zgradi svi održavate svoje stanove, balkone, no jedan susjed svoj balkon ne održava i predstavlja opasnost za prolaznike, ali i za cijelu zgradu. Zakon o vlasništvu propisuje da je svaki vlasnik dužan održavati svoje vlasništvo kako ne bi naštetilo drugima.