Kupnja ili najam stana: Što je bolje?

Vlastiti stan je u glavama svih Hrvata dom

Kažu neki poznavatelji tržišta nekretnina u našoj zemlji ima najviše vlasnika nekretnina, čini se da Hrvati ne vole biti podstanari. Vlastiti stan je u glavama Hrvata dom, to je istina koju potvrđuje i naša narodna izreka "svoja kućica, svoja slobodica". Podstanarstvo na hrvatski način uvelike ograničava tu osobnu slobodu, jer naši iznajmljivači često ne žele potpisati ugovor o najmu (radi izbjegavanja poreza), pa podstanari nisu zaštićeni od samovolje najmodavaca koji im nameću kojekakva ograničenja.

Zato je u glavama Hrvata vlastiti stan sinonim za tu slobodu koju im podstanarstvo oduzima, a nerijetko su tu i razne druge zloupotrebe i maltretiranja, pa i ucjene. Mladi, tek vjenčani par kod iznajmljivanja stana često čuje rečenicu, obično upućenu ženi iz tog para "znate gospođo, ako ostanete trudni, tražite si odmah drugo rješenje, nemojte čekati da vam ja dam otkaz". Hrvatski najmodavci žele najamninu, ali ne vole baš djecu, jer djeca navodno uništavaju sve oko sebe.

Podstanarski stan u svijetu i u Hrvatskoj su dvije različite stvari

Svatko tko je barem neko vrijeme živio u nekoj drugoj državi u svijetu zna da podstanarski stan u svijetu i u Hrvatskoj su dvije različite stvari što nije nimalo laskavo za hrvatske najmodavce. U svijetu stanodavca vidite kod potpisivanja ugovora i preuzimanja ključeva, eventualno ako se u stanu desi neki veći kvar koji financira stanodavac, sve ostalo se rješava preko banke ili putem uplatnica. Tako i treba biti u uređenom svijetu gdje se poštuju zakoni i privatnost.

U Hrvatskoj stanodavci upadaju u život svojim podstanarima kadgod im se prohtije. Pregledavaju stan i kopaju po njihovim stvarima kada ih nema u stanu, lupaju na vrata ako samo jedan dan kasnite s najamninom, zabranjuju vam privatne proslave, posjete prijatelja ili ljubavnih partnera i najsretniji su ako njihovom stanu samo prespavate. Gorak je podstanarski život u Hrvatskoj, podižu vam visinu najamnine kadgod im padne napamet i sve je onkraj zakona, dobijete otkaz najma bez najave, ne vraćaju polog, totalni nered.

Mladi ljudi tvrde da su troškovi najma ravni rati kredita za stan

Kada se sve skupa usporedi, zbroji, podijeli i oduzme, mladi ljudi tvrde da su troškovi najma ravni rati kredita za stan, a bonus je sloboda da u vlastitom prostoru žive kako žele živjeti, bez da im itko išta predbacuje ili im nešto dodatno zaračunava, a to je neprocjenjivo. Dobivanje stambenih kredita u Hrvatskoj je priča za sebe, a kupcima najčešće nedostaje novac za depozit, no tu pomažu povoljni kratkoročni gotovinski krediti koji dostaju za depozit.

Iako mnogi podstanari također koriste gotovinske kredite, pogotovo kada stanodavac traži uplatu najma za stan za godinu dana unaprijed, a puno je takvih slučajeva. Zašto ljudi pristaju na takve uvjete, prvo zato što nemaju kud, a drugo, to im je neka garancija da se bar sljedećih godinu dana neće morati nikuda seliti. Ponekada se ovim kreditima plaćaju zaostali računi u podstanarskom stanu prije selidbe pod vlastiti krov, a ponekada se tim novcem oprema novi dom koji ste na jedvite jade kupili.