Tabularna izjava tko plaća

Što je tabularna izjava?

Kada se nalazite na korak do preuzimanja ključeva Vaše nove nekretnine, ulazite u završnu fazu procesa kupovine nekretnine. Centralni dokument koji obično čini neizostavan deo ovog završnog koraka je tabularna izjava. Ova formalna izjava predstavlja ključnu dozvolu koju prodavatelj daje kupcu, omogućavajući prenos prava vlasništva nad nekretninom, koja je predmet kupoprodajnog ugovora. Tabularna izjava, kao ključni dokument u procesu prenosa vlasništva nad nekretninom, predstavlja neospornu potvrdu od strane prodavatelja koja omogućava kupcu upis u zemljišne knjige. U ovoj izjavi, prodavatelj potvrđuje da je nekretnina u potpunosti plaćena i da su ispunjeni svi uvjeti dogovoreni u kupoprodajnom ugovoru. Ova izjava mora biti ovjerena kod javnog bilježnika kako bi bila pravno valjana, a može biti dio samog kupoprodajnog ugovora ili se može izraditi kao zaseban dokument. Kako bi ova izjava bila pravno valjana, mora biti ovjerena od strane nadležnog tijela, u većini slučajeva, to je javni bilježnik. U situacijama gdje se nalazi unutar kupoprodajnog ugovora, ovjerava se zajedno s ugovorom.

Kako se izdaje tabularna izjava?

Obveza prodavatelja u procesu prodaje nekretnine uključuje izdavanje tabularne izjave kupcu nakon što je kupac ispunio sve svoje ugovorne obveze, posebno plaćanje punog iznosa kupoprodajne cijene. Ako se prodavatelj ogluši na zahtjev za izdavanjem tabularne izjave, a kupac je ispunio sve svoje obveze iz ugovora, kupac ima zakonsko pravo na raskid kupoprodajnog ugovora bez dodatnih troškova. Alternativno, ako prodavatelj odbija izdati tabularnu izjavu, kupac može pokrenuti sudski postupak kako bi prisilio prodavatelja na izdavanje izjave. Ako nekretnina koja je predmet kupovine nije upisana u zemljišne knjige ili prodavatelj nije upisan kao vlasnik, prodavatelj je obavezan izdati tabularnu izjavu kako bi omogućio prijenos prava vlasništva na kupca. Kupnja nekretnine predstavlja ozbiljan i složen proces, a tabularna izjava igra ključnu ulogu u završnoj fazi ovog procesa. Sadržaj tabularne izjave mora biti pažljivo sastavljen kako bi bio prihvatljiv za zemljoknjižni sud. Tabularna izjava mora sadržavati preciznu identifikaciju nekretnine ili prava koja se prenose, jasnu izjavu o suglasnosti strane koja prenosi pravo, te potpis osobe koja to pravo ograničava, opterećuje, ukida ili prenosi na drugu osobu.

Kome se naplaćuje tabularna izjava?

Tabularna izjava sastavlja se uz pomoć odvjetnika, budući da je ovo važan dokument koji osigurava siguran upis vlasništva. Svaki potpis tabularne izjave se posebno naplaćuje, što znači ako je više suvlasnika, cijena se povećava. Tko snosi trošak ovjere tabularne izjave se rješava dogovorom između kupca i prodavatelja. Kako bi se izbjegli nesporazumi oko ovih dodatnih troškova, treba se jasno definirati u samom ugovoru o kupoprodaji. Obveza prodavatelja je predati tabularnu izjavu kupcu nakon što su ispunjeni svi uvjeti navedeni u kupoprodajnom ugovoru, pri čemu je najvažniji uvjet plaćanje punog iznosa kupoprodajne cijene. Rok za izdavanje tabularne izjave je određen prema rokovima i uvjetima koji su navedeni u predugovoru ili ugovoru o kupoprodaji. U slučaju da prodavatelj odbije predati tabularnu izjavu, iako su svi uvjeti ispunjeni, kupac ima pravo poduzeti pravne korake kako bi prisilio prodavatelja na izdavanje izjave i tako ostvario svoja prava iz kupoprodajnog ugovora. Nakon što se primi tabularna izjava, slijedi proces upisa vlasništva nad nekretninom u zemljišne knjige.