Tko plaća porez na najam poslovnog prostora

Što je i tko plaća porez na najam poslovnog prostora?

Najam poslovnog prostora sve je češća praksa među poduzetnicima, obrtnicima i pravnim osobama. No, uz ovu tržišnu aktivnost dolazi i određena porezna obveza u obliku poreza na najam poslovnog prostora. Ovaj porez dio je poreznog sustava Republike Hrvatske i služi za regulaciju prihoda koji proizlaze iz iznajmljivanja nekretnina u poslovne svrhe. Njegova svrha nije samo fiskalna, već i da osigura transparentnost poslovanja, spriječi rad na crno te omogući državi da prati i oporezuje dodatne prihode građana i pravnih osoba. Porez na najam poslovnog prostora odnosi se na prihod koji fizičke ili pravne osobe ostvaruju iznajmljivanjem prostora koji nije namijenjen stanovanju, nego se koristi u svrhe obavljanja gospodarske djelatnosti, a to uključuje urede, trgovine, radionice, skladišta i slične vrste prostora. Tko plaća porez na najam poslovnog prostora ovisi o nekoliko čimbenika. Ovisi o tome je li najmodavac fizička ili pravna osoba, je li u sustavu PDV-a, i kako je najam ugovoren. Ako je osoba koja iznajmljuje prostor fizička osoba koja nije registrirana za obavljanje djelatnosti, tada se na ostvareni prihod plaća porez na dohodak od imovine, uz eventualni prirez i doprinos. Tko plaća porez na najam poslovnog prostora određuje se prema zakonskoj kategorizaciji iznajmljivača i načinu na koji se najam obavlja.

Kako funkcionira i tko plaća porez na najam poslovnog prostora?

Kada govorimo o sustavu oporezivanja najma poslovnog prostora, treba razlikovati nekoliko osnovnih modela. Prije svega, ako fizička osoba iznajmljuje prostor pravnoj osobi, tada se najčešće radi o ugovoru o najmu temeljem kojeg se plaća porez na dohodak od imovine. Ovaj porez iznosi 10% od iznosa najamnine, uz dodatak prireza koji ovisi o mjestu prebivališta iznajmljivača. Osim toga, postoji i obveza plaćanja doprinosa za mirovinsko osiguranje po stopi od 7,5%, čime se ukupan porezni teret može popeti na preko 17%. U slučaju da je najmodavac pravna osoba, onda se prihod od najma tretira kao prihod od poslovanja te ulazi u poreznu osnovicu za porez na dobit. S druge strane, najmoprimac može biti pravna ili fizička osoba, a njegova porezna obveza ne proizlazi iz samog čina najma, već eventualno iz PDV obveze, ako se radi o prostoru koji podliježe oporezivanju. U nekim slučajevima, najmodavci su obvezni ući u sustav PDV-a, posebice ako imaju godišnje prihode veće od 40 000 eura. U tom slučaju, iznajmljivanje poslovnog prostora postaje oporezivo PDV-om, što znači da najamnina mora biti uvećana za stopu od 25%. U slučaju da je iznajmljivač u sustavu PDV-a, tko plaća porez na najam poslovnog prostora je najmodavac koji prikuplja PDV od najmoprimca i uplaćuje ga državi, a najmoprimac, ako je također u sustavu PDV-a, može koristiti taj PDV kao pretporez. Međutim, tko plaća porez na najam poslovnog prostora također ovisi o tome je li između ugovornih strana sklopljen ugovor s ili bez PDV-a, jer je moguće dogovoriti izuzeće od oporezivanja uz suglasnost obiju strana, uz prijavu poreznoj upravi.

Tko plaća porez na najam poslovnog prostora, a tko je oslobođen te obveze?

Kao što je već istaknuto, tko plaća porez na najam poslovnog prostora u Hrvatskoj ovisi o vrsti iznajmljivača, obliku ugovora i statusu u poreznom sustavu. U pravilu, svaki prihod od najma poslovnog prostora podliježe oporezivanju, osim u vrlo specifičnim slučajevima. Na primjer, fizička osoba koja iznajmljuje prostor osobi unutar vlastitog kućanstva, bez plaćanja najamnine, ne mora prijaviti prihod niti plaćati porez. Također, ako je prostor iznajmljen bez naknade, recimo u obliku donacije ili udrugama u javnom interesu, moguće je ostvariti pravo na poreznu olakšicu, uz uvjet da postoji uredna dokumentacija i prijava Poreznoj upravi. U većini slučajeva, tko plaća porez na najam poslovnog prostora mora to učiniti na temelju važećih zakona i pravilnika. Određene kategorije najmoprimaca također mogu imati koristi ili oslobođenja od poreza. Na primjer, ako najmoprimac koristi prostor za neprofitne svrhe, tada postoji mogućnost oslobađanja od PDV-a, ali to ne utječe na obvezu najmodavca da prijavi i oporezuje prihod.