Tko plaća porez na promet nekretnina

Što je porez na promet nekretnina?

Porez na promet nekretnina je zakonom propisan porez koji se plaća pri svakoj promjeni vlasništva nad nekom nekretninom. Ova promjena vlasništva može uključivati prodaju, kupnju, darovanje, nasljeđivanje ili bilo koji drugi oblik prijenosa vlasništva. Osnovna svrha ovog poreza je generiranje prihoda za državni ili lokalni proračun, kao i reguliranje tržišta nekretnina. Iznos poreza na promet nekretnina se uglavnom računa na temelju ukupnog iznosa nekretnine od kojeg se oduzima postotak, te se plaća taj postotak. Postotak poreza koji se plaća može varirati ovisno od nekretnine do nekretnine te ovisi o vrsti promjene vlasništva i je li se daruje, nasljeđuje ili kupuje nekretnina. U većini slučajeva, veća vrijednost nekretnine često rezultira većim iznosom porez, no postoje i drugi faktori koji mogu utjecati na visinu poreza koji moratr platiti. Ova vrsta poreza može povećati troškove kupnje i prodaje nekretnina. Porez na promet nekretnina ima važnu ulogu u prihodima lokalnih i nacionalnih vlasti jer se koriste za financiranje javnih usluga poput obrazovanja, zdravstva, infrastrukture, održavanja cesta i parkova te drugih komunalnih usluga koje su od suštinskog značaja za zajednicu.

Tko sve plaća porez na promet nekretnina?

Porez na promet nekretnina obično plaća osoba ili tvrtka koja inicira promjenu vlasništva nad nekretninom. Ova promjena može uključivati prodaju, kupnju, darovanje, razmjenu, nasljeđivanje ili poklanjanje nekretnine. U slučaju prodaje nekretnine, prodavatelj obično snosi odgovornost za plaćanje poreza na promet nekretnina. Taj iznos može biti uključen u ukupnu cijenu koju kupac plaća ili ga prodavatelj izravno plaća nadležnim vlastima. U nekim slučajevima, kupac nekretnine preuzima odgovornost za plaćanje poreza na promet nekretnina. Ovo se može dogovoriti između kupca i prodavatelja tijekom pregovora o cijeni i uvjetima transakcije. Ako se nekretnina daruje ili prenosi putem nasljeđivanja, osoba ili osobe koje primaju nekretninu su dužne platiti porez na promet nekretnina, ovisno o zakonima zemlje. Ovaj porez je temeljen na tržišnoj vrijednosti nekretnine u trenutku prijenosa. U nekim situacijama, nekretnine se mogu razmjenjivati umjesto novčane kupnje, te se ovaj porez primijenjuje na vrijednost nekretnine koja se prima u zamjenu za drugu nekretninu. Ako se nekretnina poklanja, osoba koja prima nekretninu je dužna platiti porez na promet nekretnine.

Tko ne plaća porez na promet nekretnina?

Porez na promet nekretnina neće biti naplaćen od strane građana u određenim situacijama. Osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine i komasacije nekretnina. Izbjeglice i prognanivi koji zamjenom svojih nekretnina stječu nekretninu. Zaštićeni najmoprimcim koji kupuju stan u kojem u tom datom trenutku žive na temelju ugovora o najmu. Građani koji kupuju zemljište ili stan za koje imaku stanaraki pravo ili su dobili suglasnost od nositelja stanarakog prava. Osobe koje stječu nekretnine u skladu s propisima o pretvorbi društvenog vlasništva u druge oblike vlasništva. Bračni partneri, izvanbračni partneri, formalni i neformalni životni partneri, potomci, preci, posvojenici i posvojitelji koji su u odnosu s primateljem uzdržavanja i stječu nekretnine temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju ili dosmrtnom uzdržavanju. Osobe koje sudjeluju u razdvajanju suvlasništva ili podjeli zajedničkog vlasništva i stječu posebne dijelove tih nekretnina. Kako biste bili oslobođeni od plaćanja porez na promet nekretnina, potrebno je prikupiti svu potrebnu dokumentaciju ovisno o kategoriji za koju se prijavljujete. Također, osobe koje nasljeđuju ili dobivaju nekretnine na dar mogu biti oslobođene plaćanja poreza ukoliko se uklapaju u određene kategorije, kao što su bračni partneri, nasljednici ili primatelji darova u specifičnim situacijama.